林婧资深置业专家
您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的。等额本息和等额本金在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。如您有更多问题，可拨打4008908365转802进行咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
芜湖现在首套房认定是什么政策？我在芜湖有两套房，贷款均未还清，如果把首套房贷款还清，二套房利率能不能降？
365房博士
您好，根据多位银行工作人员回复，您的情况如果还清首套房贷款，二套房利率可以降，但是具体怎么降如何申请每家银行的执行标准和流程都有所不同，建议您可以具体的咨询相关贷款银行。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
芜湖目前二套房如何认定的啊？是认房不认贷了吗？婚前2套房，一套公积金，一套商贷，把公积金贷款还清，商贷的房子算不算首套？能否享受存量房贷利率调整？谢谢
365房博士
您好，目前芜湖各家银行还实行的是认贷不认房政策。按照您的情况把公积金贷款还清，商贷的房子算首套，可以享受存量房贷利率调整，具体的操作流程建议您拨打相关的商业贷款银行经理，详细的咨询操作流程。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
您好，目前芜湖市商业贷款首套房4.0%，二套房最低4.4%。公积金贷款现行标准为：首次住房公积金贷款：1-5年的年利率为2.60%；6年及以上的年利率为3.10%；二次住房公积金贷款：1-5年的年利率为3.025%；6年及以上的年利率为3.575%。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
2016年买了一套房在贷款没还完的情况下，2019.05.05又买了第二套，2021.02第一套房还完房贷，第二套还在还款，请问我的第二套房现在符合存量房首套房贷利率下调的条件吗？
365房博士
您好，按照芜湖市的规定，您目前还在还贷的二套房目前是符合存量房首套房贷利率下调的，一般银行会自动的为您下调，如果没有下调，建议您电话贷款的银行进行详细的咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
请问，夫妻名下有一套公积金贷款的房子（贷款尚未还完），还有一套商贷的房子（贷款尚未换完），如果把其中一套房子贷款还掉，另外一套房子算不算首套房贷？
365房博士
您好，如果您只是还清一套名下还有一套在还贷，且还想再贷款，再贷款的这套在芜湖不算首套房房贷，除非是两套全部还清再贷款即算首套房。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，我想了解下芜湖的房贷政策是认房认贷，还是认房不认贷了，谢谢！我有一套房已经还清房贷，，再买一套是不起算2套！
365房博士
您好，目前芜湖市一直坚持的是认贷不认房，您名下如果有贷款已经还清，再贷款买房在芜湖算首套房贷款，更多贷款咨询欢迎拨打4008908365转502。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
您好，我想问一下，今天我到银行把房贷全部还清，银行工作人员说七个工作日到房管局办理解压，然后就问他项权证和结清证明有没有，银行工作人员说没有，我想问一下您专业人士，是不是这样的，谢谢
占芳
您好，是这样的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
芜湖目前商业贷款转公积金贷款政策
您好，目前，我市执行的商转公贷款政策要求：2015年12月31日之前已经发放，尚未还清的商业银行住房按揭贷款，同时满足以下条件的，可以申请“商转公”业务。 （1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。 （2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上。 （3）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。 （4）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。 （5）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。 （6）同意以“商转公”的房屋作为抵押。 详询4008908365转802。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
请问新建小区地下室人防工程车位允许出售吗？
您好。人防车位一般不允许出售，只可出租。详询4008908365转802。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
请问购房合同是夫妻两个人名称，现在要办房产证，能不能只写一个人的名字？
您好。一般要与购房合同一致。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
