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365房博士
房博士知道
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我零九年和原来亿万多安置房的业主签定协议,它将当时还没有建好的房子先买给我,我先预付了现金并签订了协议,现在该业主将该套房产权证已办好,并同意过户给我。听说芜湖市对于二手的过户有新规定,就是要把买房资金汇入房产局的指定帐户上,才给办理相关手续!我不知道该怎么办?

您好。您好。存量房(二手房)交易双方签订《存量房买卖合同》后,经协商一致,约定通过结算账户划转交易结算资金的,应当凭双方身份证明、《存量房买卖合同》与托管机构签订《存量房交易结算资金托管协议书》(以下简称“《托管协议书》”): A、买受人全款交易无需贷款的,按下列程序办理: 1.按《托管协议书》约定,将交易结算资金存入专用帐户,托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》(以下简称“《托管证明》”)(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。 2.交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。 3.存量房所有权转移登记记载登记簿后,转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。 4.托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误,并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。 B、买受人需要申请办理存量房抵押贷款的,按下列程序办理: 1. 买受人将约定的购房首付款存入结算账户,托管机构出具《托管证明》(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。 2. 买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款,贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。 3.交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记,买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。 4.存量房转移和抵押登记记载登记簿后,买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续,贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。 5.转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。 6.托管机构核实相关信息后,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

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