外地人在外地名下已有一套房，但没有贷款记录，现想在芜湖再购置一套二手房，办理商贷或者组合贷，算不算是二套房？在芜湖缴纳社保已经一年以上

365房博士

您好，目前是4.4 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，根据多位银行工作人员回复，您的情况如果还清首套房贷款，二套房利率可以降，但是具体怎么降如何申请每家银行的执行标准和流程都有所不同，建议您可以具体的咨询相关贷款银行。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，目前芜湖各家银行还实行的是认贷不认房政策。按照您的情况把公积金贷款还清，商贷的房子算首套，可以享受存量房贷利率调整，具体的操作流程建议您拨打相关的商业贷款银行经理，详细的咨询操作流程。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，目前芜湖市商业贷款首套房4.0%，二套房最低4.4%。公积金贷款现行标准为：首次住房公积金贷款：1-5年的年利率为2.60%；6年及以上的年利率为3.10%；二次住房公积金贷款：1-5年的年利率为3.025%；6年及以上的年利率为3.575%。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，按照芜湖市的规定，您目前还在还贷的二套房目前是符合存量房首套房贷利率下调的，一般银行会自动的为您下调，如果没有下调，建议您电话贷款的银行进行详细的咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，如果您只是还清一套名下还有一套在还贷，且还想再贷款，再贷款的这套在芜湖不算首套房房贷，除非是两套全部还清再贷款即算首套房。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，目前芜湖市一直坚持的是认贷不认房，您名下如果有贷款已经还清，再贷款买房在芜湖算首套房贷款，更多贷款咨询欢迎拨打4008908365转502。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

占芳

您好，是这样的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。