你好，我是购买改善型住房，名下有一套房子准备卖出去，已经签了合同但是对方贷款还没下来因此没有过户，但是我现在准备买房子，过户之前付了首付，这样就算二套房了吗？如果想享受首套房的利率和税率是不是必须等房屋过户？房子过户是不是必须等买家贷款办下来才能去过户？

徐珊珊

您好。1.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 2.办理涉税业务时需要的材料：夫妻双方的身份证、结婚证和房产证原件及复印件。 3.凭税务部门出具的完税凭证，去不动产登记部门申请办理产权证书。 详询4008908365转802。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

占芳

你好，提前还完会有他项权证，然后你带上不动产权证和他项权证到不动产登记处去办理即可，到时候工作人员会给你盖个章，就行了。 房产证就一本。 更多问题4008908365转402 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

占芳

您好！具体如下： 客户自己准备： 购房合同、全款发票、身份证、户口本、结婚证、契税和公共维修基金发票；均需提供原件复印近； 开发商准备： 初始登记证、申请表原件、预告登记证明原件 更多买房咨询：4008908365转802 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

季艳

你好，领取被银行抵押的房产证及贷款结清的还清证明。到保险公司退还没有使用的保险费。还有退的一些费用（一手房）。然后拿着这些证明去房产交易市场去注销抵押，就可以了。 更多问题咨询4008908365转402 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

占芳

你好，目前补助主要针对首次购买的商品住房，房屋建筑面积小于144平，不包括跃层面积。每个区属的申请地点有所不同： 镜湖区：镜湖区长江中路51号 鸠江区：芜湖市鸠江区社会保障服务中心（信达翡丽世家对面） 弋江区：弋江区弋江南路科技产业园9号楼 三山区：三山区政务中心区人社局 经开区：经济开发区银湖北路219路区财政局 申请材料可参考下图，也可以拨打房博士电话更多问题咨询4008908365转402 进行详细咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好！更名加名需要等待贷款还清方可。更多咨询：4008908365转802 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

林婧

你好，把房贷还完可进行房产证上名字的增加或减少。 更多问题咨询4008908365转402 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

伍靓

你好，如果是新房的话，您就跟开发商沟通即可，应该是没有问题的。 更多问题可咨询4008908365转402 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。