王琼一手房专家
您好，正常流程应该先签的是购房协议，然后贷款下来再签网签合同。按照法律规定，你与开发商签订了购房协议，应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，你们的合同就已经生效，是否网签购房合同不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。详情请咨询4008908365-502
你好我有套安置房在没有房产证情况下通过中介卖了,现在买家要求不过户给当时签合同的人要过户给他亲戚省下过户费各一半,这种可以操作吗？后期有风险呢。怎么规避呢可以找律师签协议或者公证吗
祝魏明
你好，因为没有过户，房子还是原房主的，现在房子也涨价了，一般这样操作也不过分，是可以进行，但是最好还是根据合同来，有法律效应。 当然房博士最大的建议，还是你咨询律师，因为这和法律有关，你询问律师是最妥当的。 更多问题咨询4008908365转402 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问位于水岸星城旁边的新庄小区（南边），拆迁一半，造成现在环境很差，垃圾到处都是。剩余房屋有计划拆迁吗，何时拆迁？
365房博士
你好，目前还没有拆迁计划，但是对于现在该项目导致环境变差，您可以拨打12345市长热线进行投诉。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，想咨询一下芜湖市是不是有政策说靠马路的楼栋开发商统一封阳台交付，我买的房子两梯四户，010203户阳台朝马路，都封了阳台，04户阳台朝小区，开发商没封阳台，请问开发商这样做是合法的么？
伍靓
具体的您可以于开发商沟通，或者拨打市长热线12345进行询问或投诉。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
我买了商辅期房(昌建、融创枫丹壹号)，缴了定金5万元钱，现因种种原因不能按时缴首付。请问怎样才能要回定金，哪怕少一些也行，这样心理才能放得下。请支招。
徐珊珊
您好，这种情况一般需按照您和开发商签订的协议或合同条款约定执行，您可以与开发商进行协商，如果您觉得合同条款约定侵犯了您的合法权益，您也可以通过司法途径维护自身的合法权益。
4月份买了上林春天里的房子付了首付.到10月份没有网签.是开发商的问题，目前申请退房.开发商也同意了、说要走一个流程1个月内把钱退回来...如果一个月没有退我该怎么处理
365房博士
您好。这个您需要依据合同条款与开发商进行协商，或者您可直接向市长热线求助（电话：12345）
正准备签正式购房合同发现合同未按时交房违约金太低，总房款的万分之0.1，这个合理吗？
365房博士
您好，一般开发商的合同都是这么规定的，你认为不合理你可以同开发商协商，协商不成你也可以不签的。
365房博士
您好，根据您的描述，尽量协商解决，如果协商不成，只能走法律途径维护自己的合法权益了！也可以拨打12315进行投诉维权！
芜湖目前商业贷款转公积金贷款政策
您好，目前，我市执行的商转公贷款政策要求：2015年12月31日之前已经发放，尚未还清的商业银行住房按揭贷款，同时满足以下条件的，可以申请“商转公”业务。 （1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。 （2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上。 （3）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。 （4）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。 （5）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。 （6）同意以“商转公”的房屋作为抵押。 详询4008908365转802。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
请问新建小区地下室人防工程车位允许出售吗？
您好。人防车位一般不允许出售，只可出租。详询4008908365转802。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
请问购房合同是夫妻两个人名称，现在要办房产证，能不能只写一个人的名字？
您好。一般要与购房合同一致。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
