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我是无为县户口,2013年我婚前在无为贷款购买了商品房,房产证是我的名字。2014年结婚我爱人户口在芜湖弋江区,小孩和我爱人户口都在我岳父户口本上。2016年我把无为的房子出售了,同年在弋江区用我岳父和岳母的名字公积金贷款购买了蔚蓝海岸商品房。目前房产证还没有办理,我想问一下我家小孩后面一年级能上这个房子划定的利民路小学吗?如果我把房子过户过来怎么办理比较合适?过户的话是否算作我的首套房?谢谢

138****2072 2020.04.30 分享
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2020.04.30

季艳一二手房专家

您好! 1.第一个问题,可否上学: 答案:不可以!原因如下:根据先生您文中的描述,同年在弋江区用我岳父和岳母的名字公积金贷款购买了蔚蓝海岸商品房,根据芜湖适龄儿童入学两个一致原则,房屋的百分百产权应为您孩子的法定监护人; 2.第二个问题: 还是两个一致,您可将房源过户给夫妻2人或者孩子本人,均可满足学区入学条件; 3、第三个问题; 您在芜湖大市范围内有过交易记录,不可算首套房。 更多关于芜湖入学问题,您可咨询弋江区教育局,电话是:4823022。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。

您好,现在房子没有办理房产证,房产证上面加我爱人的名字的话,需要交哪些费用?

2020.04.30

您好!根据您的描述,目前该房源还有贷款,可以采用房屋买卖形式过户,因为步骤和税种较多,我在下面回答里给您介绍,如果不清楚,你可以直接拨打4008908365转402和我们的二手房专家进行了解。具体如下: 1.房屋买卖 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖,自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。 2.房屋买卖税率 卖方税种及税率: 增值税及附加:5.6%(现附加税减半征收:5.3%) 【免征条件】个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税; 个人销售自建自用住房,免征增值税。 【差额征收条件】个人出售非住宅(不含自建房)或单位出售房屋(不含自建房)按差额征收增值税及附加,不论其是否满2年。 个人所得税:1%或差额20%(提供原购房发票) 【免征条件】个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)满5年且为家庭(夫妻双方及未成年子女)唯一住宅,免征个人所得税。 【征收方式】 (1)差额征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%; (2)核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。 土地增值税:按核定征收 【免征条件】个人出售住房暂免征收土地增值税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房) 【征收方式】 按核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,由主管税务机关核定征收率征收。 按清算征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收。 卖方税种及税率: 契税:3% 【减征条件】 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 【征收方式】 对个人购买三套(含)以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型,按3%税率缴纳。

2020.04.30
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