擅长政策答疑,区域楼盘发展解析。
您好,按照2019年芜湖市中小学招生方案要求,符合“两个一致”按照实际居住地优先就近入学。 “两个一致”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致,且房产为完全产权。 符合“两个一致”的学生在法定监护人实际居住地就近入学。确认实际居住地(家庭住址)以法定监护人户籍、房产证(完全产权的房屋产权证等有效证件)地址为准。法定监护人户籍不在一起的,以与学生实际居住在一起的父亲或母亲的户籍、房产证地址为准。 作为入学房产其用途(性质)须为住宅用房,工业用房、商业用房等非住宅用房不能作为入学依据。 更多详情请拨打4008908365转502咨询
您好,如果小区原先是由宜居负责发放初始登记证的,可前往宜居公司窗口办证;如果小区原先是由建投负责发放初始登记证的,可前往芜湖市市民服务中心二楼房地产登记管理处镜湖区安置房窗口办理。
您好,夫妻名下均无房产,一手房143平,契税按总房款的1.5%缴存,另外主要还需要交物业专项维修基金(带电梯是总房款的1.5%,不带电梯是总房款的1%)。
您好,芜湖二手房交易涉及到的税费有: 买方:契税(3%)、印花税(0.5‰) (一)契税 税率优惠政策: 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 全税率:对个人购买三套(含)以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型,按3%税率缴纳。 (二)印花税 1、免征条件:个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。(必须同时符合买方为个人,交易类型是购买,房屋性质为住房) 2、征收对象:个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收。 卖方:增值税及附加(5.6%)、个人所得税(1%或者差价的20%)、土地增值税(按核对征收)、印花税(0.5‰) 各税种减免税条件及征收方式: (一)增值税及附加 免征条件:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税; 个人销售自建自用住房免征增值税。 差额征收条件:个人出售非住宅(不含自建房)或单位出售房屋(不含自建房)按差额征收增值税及附加,不论其是否满2年。 (二)个人所得税 1、免征条件:个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)满5年且为家庭(夫妻双方及未成年子女)唯一住宅,免征个人所得税。 2、征收方式: (1)差额征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%; (2)核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。 (三)土地增值税 1、免征条件:个人出售住房暂免征收土地增值税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房) 2、征收方式: 按核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,由主管税务机关核定征收率征收。 按清算征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收; (四)印花税 1、免征条件:个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房) 2、征收对象:个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收。
您好,您的问题描述不是太清楚,我们无法准确的为您解答。
您好,东方红郡位于位于中江大道与赤铸山路交叉口,南临新政府行政区,北接芜湖新一中,遥望3750亩城市生态氧吧—神山公园,环境宜人。沿赤铸山路向西直达老城区中心,7路、15路、35路、40路、42路等多条公交路线通过,交通便捷。东方红郡地块位于芜湖市城东新区核心区域,学校、医院、娱乐休闲等生活配套完善。小编个人觉得如果是自住需求可以购买,但如果是投资,目前芜湖市房价比较平稳,投资需谨慎,更多详情请拨打4008908365转802咨询。
芜湖目前商业贷款转公积金贷款政策
您好,目前,我市执行的商转公贷款政策要求:2015年12月31日之前已经发放,尚未还清的商业银行住房按揭贷款,同时满足以下条件的,可以申请“商转公”业务。 (1)申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。 (2)2015年12月31日以前,住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上。 (3)申请“商转公”时,申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。 (4)申请“商转公”之前,申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。 (5)申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。 (6)同意以“商转公”的房屋作为抵押。 详询4008908365转802。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
请问新建小区地下室人防工程车位允许出售吗?
您好。人防车位一般不允许出售,只可出租。详询4008908365转802。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
请问购房合同是夫妻两个人名称,现在要办房产证,能不能只写一个人的名字?
您好。一般要与购房合同一致。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。