擅长政策答疑,区域楼盘发展解析。
您好,我是房博士小占姐姐。房价走势与整个楼市环境、当地市场政策、城市人口容量、城市未来发展空间以及供求关系等诸多因素相关。就当前芜湖的情况而言,我市市场政策调控收紧、城市人口容量有待提升、未来发展空间相对较大、市场房源已经呈现供不应求,因此预计芜湖明年的房价会以趋稳为主,稳中或会出现小幅上涨。以上观点仅供参考。
您好,我是房博士小占姐姐,芜湖二手房交易涉及到的税费有: 卖方:增值税及附加(5.6%)、个人所得税(1%或者差价的20%)、土地增值税(按核对征收)、印花税(0.5‰) 各税种减免税条件及征收方式: (一)增值税及附加 免征条件:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税; 个人销售自建自用住房免征增值税。 差额征收条件:个人出售非住宅(不含自建房)或单位出售房屋(不含自建房)按差额征收增值税及附加,不论其是否满2年。 (二)个人所得税 1、免征条件:个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)满5年且为家庭(夫妻双方及未成年子女)唯一住宅,免征个人所得税。 2、征收方式: (1)差额征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%; (2)核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。 (三)土地增值税 1、免征条件:个人出售住房暂免征收土地增值税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房) 2、征收方式: 按核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,由主管税务机关核定征收率征收。 按清算征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收; (四)印花税 1、免征条件:个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房) 2、征收对象:个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收。 买方:契税(4%)、印花税(0.5‰) (一)契税 税率优惠政策: 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 全税率:对个人购买三套(含)以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。 (二)印花税 1、免征条件:个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。(必须同时符合买方为个人,交易类型是购买,房屋性质为住房) 2、征收对象:个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收。
您好,我是房博士小占姐姐,查看自己的住房有没有在芜湖市住建部网上备案可以登陆芜湖房地产交易与不动产登记信息网查询,地址为:http://www.whfdcdj.cn/website/compact/index.html
您好,我是房博士小占姐姐,目前芜湖市可以房屋互换。 换方(房屋价值大)税率: 1、增值税及附加,视同买卖(参照买卖) 2、个人所得税,视同买卖(参照买卖) 3、土地增值税,视同买卖(参照买卖) 4、印花税,按评估价值(双方)×0.5‰ 5、契税,免征 被换方(房屋价值小)税率: 1、增值税及附加,视同买卖(参照买卖) 2、个人所得税,视同买卖(参照买卖) 3、土地增值税,视同买卖(参照买卖) 4、印花税,按评估价值(双方)×0.5‰ 5、契税,按互换房屋差价×4%
您好,我是房博士占芳。住宅性质的单身公寓可以作为入学房产,根据2017年的招生政策,万达广场(住宅)上的是梅莲路小学。
你好,我是房博士小占姐姐。 1、目前芜湖楼市火热,大多数人都会选择房地产作为投资项目; 2、芜湖单身公寓的投资前景如何还是取决于它本身的定位。自身的完善主要是地段的优势、服务的配套、本身的设计的质量等问题。因此如果选择单身公寓作为自己的投资项目,必须要综合各个方便谨慎考虑。
芜湖目前商业贷款转公积金贷款政策
您好,目前,我市执行的商转公贷款政策要求:2015年12月31日之前已经发放,尚未还清的商业银行住房按揭贷款,同时满足以下条件的,可以申请“商转公”业务。 (1)申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。 (2)2015年12月31日以前,住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上。 (3)申请“商转公”时,申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。 (4)申请“商转公”之前,申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。 (5)申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。 (6)同意以“商转公”的房屋作为抵押。 详询4008908365转802。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
请问新建小区地下室人防工程车位允许出售吗?
您好。人防车位一般不允许出售,只可出租。详询4008908365转802。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
请问购房合同是夫妻两个人名称,现在要办房产证,能不能只写一个人的名字?
您好。一般要与购房合同一致。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。