小占姐姐房产置业专家

您好！我是房博士静静，如果卖方不愿意过户，您可起诉，记得收集证据。您应该只是借款合同下来了，银行只有收到买方的不动产权证书后才可办理放款。

鱼子酱新房置业专家

您好。我是房博士鱼子酱。此前芜湖市国土局官方这么回复的：“国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 70年到期后允许延长土地使用权期限。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”由于我国各地出让的房地产用地大多没有到期，目前国家国土资源部正在研究出台相关政策，在国家政策出台前，芜湖市无权就此类问题出台政策。请您不用担心，此类问题涉及全国民众，国家会及时出台相关政策的。”

365房博士

您好。由于您未说明具体情况，建议您直接拨打4008908365转702进行电话咨询。

super超房产置业专家

如果是异地公积金则不可以在芜湖贷款买房，50万以下房源有很多，但以目前市场价格计算面积不会太大，目前新盘较少，可考虑二手房源，请登录查看：http://wh.sell.house365.com/district/

super超房产置业专家

您好，我是房博士super超，银行提前还贷的罚息如果没有明确约定，应由卖方自己承担，二手房交易中的税费指的是交易过程产生的国家有关部门收取的税收或费用，不包括银行的罚息，买方不承担并不是违约行为。

365房博士

您好。您可登陆365二手房频道（http://wh.sell.house365.com/）进行类似房源查询，详询4008908365转702

365房博士

您好。不知道您具体询问的是哪个小区，您可以登陆365二手房频道（http://wh.sell.house365.com/）进行查询。

365房博士

您好。由于不清楚您的具体情况，我们无法给出准确回复，建议您直接拨打4008908365转702进行咨询。

super超房产置业专家

您好。我是房博士super超，需要缴纳的税款： ①契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。（买方承担） ②权证工本费：10元/本（买方承担） ③配图资料费：10元/件（买方承担） ④权证印花税：5元/本（买房承担） ⑤登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收）（买方承担） ⑥营业税及附加税：5.5%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担） ⑦土地增值税：1.5%由卖方承担（个人出售普通住宅免征） ⑧个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（卖方承担） ⑨交易手续费：6元/平米（双方各自承担） ⑩合同印花税：0.05%（双方各自承担）

365房博士

您好，目前芜湖二手房贷款政策非常紧，利率一般会上浮10%-30%左右。具体以银行审批为准。