super超房产置业专家
您好，按照您的情况算首套，首付一般三成起。具体详询不动产登记中心！
365房博士
您好，按照目前政策规定，您这种情况再买房，首付比例20%。但是目前银行贷款政策较紧，首付比例在30%以上。具体要以开发企业和银行说法为准！
伍靓资深置业专家
您好，芜湖二手房交易涉及到的税费有： 买方：契税（3%）、印花税（0.5‰） （一）契税 税率优惠政策： 1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 全税率：对个人购买三套（含）以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型，按3%税率缴纳。 （二）印花税 1、免征条件：个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。（必须同时符合买方为个人，交易类型是购买，房屋性质为住房） 2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。 卖方：增值税及附加（5.6%)、个人所得税（1%或者差价的20%）、土地增值税（按核对征收）、印花税（0.5‰） 各税种减免税条件及征收方式： （一）增值税及附加 免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税； 个人销售自建自用住房免征增值税。 差额征收条件：个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。 （二）个人所得税 1、免征条件：个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅，免征个人所得税。 2、征收方式： （1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%； （2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。 （三）土地增值税 1、免征条件：个人出售住房暂免征收土地增值税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房） 2、征收方式： 按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。 按清算征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人（产权转让人）在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收； （四）印花税 1、免征条件：个人销售或购买住宅暂免缴纳印花税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房） 2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
365房博士
您好，如果您的第一套房子贷款没有还完，再买算二套房，按照政策规定首付30%，如果您的第一套房子还完了，再买的话，按照首套房的首付比例，也就是20%，但是目前芜湖市场上首付比例普遍较高，这要以开发商和银行说法为准！
365房博士
您好，算二套房执行！按照规定目前芜湖二套房的首府比例为30%，但是很多银行和开发企业执行的首府比例都高于30%，具体要以银行和开发企业说法为准！具体请咨询4008908365-502
芜湖目前商业贷款转公积金贷款政策
您好，目前，我市执行的商转公贷款政策要求：2015年12月31日之前已经发放，尚未还清的商业银行住房按揭贷款，同时满足以下条件的，可以申请“商转公”业务。 （1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。 （2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上。 （3）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。 （4）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。 （5）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。 （6）同意以“商转公”的房屋作为抵押。 详询4008908365转802。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
请问新建小区地下室人防工程车位允许出售吗？
您好。人防车位一般不允许出售，只可出租。详询4008908365转802。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
请问购房合同是夫妻两个人名称，现在要办房产证，能不能只写一个人的名字？
您好。一般要与购房合同一致。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
