365房博士
您好，目前我们尚未开征遗产税。
365房博士
您好。芜湖市住房公积金贷款业务窗口办理指南 （购买二手住房） 一、办理依据 为进一步规范个人住房公积金贷款流程，防范资金风险，根据国务院《住房公积金管理条例》和《芜湖市个人住房公积金贷款管理办法》等规定，结合本市实际，制定本指南。 二、贷款对象与条件 （一）贷款对象 符合我市住房公积金贷款政策的住房公积金缴存人。 （二）贷款条件 1、具有完全民事行为能力的自然人； 2、有良好的信用记录； 3、有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 4、申请人（含配偶）正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准； 5、有规范格式的《存量房买卖合同》，房屋（住房）能办理房产过户、抵押手续； 6、购买二手住房申请贷款的，在房屋产权过户之前提出住房公积金贷款申请有效； 7、同意以所购住房作全额抵押。 三、贷款流程 资料受理→贷款初审→贷款审批→签订借款合同→产权过户、抵押办理→贷款发放 四、贷款所需资料（详见附表） 五、贷款金额 住房公积金贷款金额按照同时期芜湖市住房公积金管理委员会确定的贷款政策执行。 最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。 目前，我市住房公积金贷款最高额度为： 1、夫妇双方月缴存额合计在1600元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元； 2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在800元以上、1400元（含）以下的，住房公积金最高贷款额度为25万元； 3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为50万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为30万元。 具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。 六、首付款比例 住房公积金贷款首付比例，按照同时期我市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款首付比例执行。 目前在我市购二手住房申请办理住房公积金贷款的首付比例： 1、所购房屋建筑年限在10年（含）以下的，首付比例不低于房屋交易计税价格的20%； 2、所购房屋建筑年限在10年以上至20年（含）以下的，首付比例不低于房屋交易计税价格的40%； 3、所购房屋建筑年限在20年以上的，首付比例不低于房屋交易计税价格的50%； 申请住房公积金组合贷款,首付比例要符合商业银行的相关规定。 七、贷款期限 个人住房公积金贷款的最长年限为30年（贷款至退休年龄延长5年），且不超过房屋土地剩余使用年限。 八、贷款利率 按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行； 九、特别规定 1、购买二手住房申请办理住房公积金贷款的，必须在房屋过户之前申请有效； 2、直系亲属间买卖住房不允许办理住房公积金贷款； 3、房屋交易价格与实际市场价格不一致时，以价格较低者作为贷款额的计算依据； 4、办理住房公积金贷款后，除国家政策规定调整外，不得停缴或降低缴存额。连续逾期6个月以上未足额缴存或降低缴存住房公积金的，市住房公积金管理中心及相关委托银行有权提前收回已办理的贷款，或按照商业银行住房贷款利率加收利息； 5、申请住房公积金贷款的缴存人，所在单位及个人应当按月足额汇缴住房公积金，2个月（含）以上未汇缴的，不得办理住房公积金贷款； 6、住房公积金贷款申请人自住房公积金管理中心贷款审批之日起，超过6个月不办理贷款手续的，必须重新向住房公积金管理中心申请。 7、缴存人申请个人住房公积金贷款后，提取的住房公积金必须首先用于归还个人住房公积金贷款本息； 8、禁止向购买联排别墅、独栋别墅的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款； 9、对名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金贷款。 十、咨询电话及办理地点 芜湖市住房公积金贷款业务咨询电话：12329 市区：芜湖市民服务中心4层（市政务中心E区对面皖江财富广场C1座4楼） 芜湖市住房公积金管理中心开发区办事处：经济技术开发区港湾路27号三楼（开发区交警大队正对面） 芜湖市住房公积金管理中心三山办事处：三山区峨桥路三华新城门面房（三山区建投公司隔壁） 芜湖市住房公积金管理中心江北管理处：江北政务服务分中心一楼 芜湖县住房公积金管理部：芜湖县延安东路锦绣天城商业街S-9号 繁昌县住房公积金管理部：繁昌县繁阳镇春谷路7-1号 南陵县住房公积金管理部：南陵县籍山镇皖南商城B座邮储银行二楼 无为县住房公积金管理部：无为县新房产大厦三楼行政服务中心大厅（地址：县质量监督局斜对面） 十一、解释权 本贷款业务指南的最终解释权归市住房公积金管理中心。
365房博士
您好，二手房交易陷阱很多，房源真实性、合同签订等都有很大学问，建议您直接拨打365房博士电话4008908365转702进行电话咨询
super超房产置业专家
您好，我是房博士super超，目前一般继承不涉及税费，赠与会产生相关费用，需要您综合考量。
365房博士
您好。房贷额度银行需要根据二手房的价值进行放款，所以银行会进行评估，会存在跟实际成交价格差距较大的情况。
super超房产置业专家
您好，我是房博士super超，二手房交易中所有的涉及的费用建议您和中介签订的合同明确约定，费用的工作内容。
365房博士
您好。具体要看购房合同和中介合同的约定。具体您可致电4008908365转702进行电话咨询。
芜湖目前商业贷款转公积金贷款政策
您好，目前，我市执行的商转公贷款政策要求：2015年12月31日之前已经发放，尚未还清的商业银行住房按揭贷款，同时满足以下条件的，可以申请“商转公”业务。 （1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。 （2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上。 （3）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。 （4）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。 （5）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。 （6）同意以“商转公”的房屋作为抵押。 详询4008908365转802。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
请问新建小区地下室人防工程车位允许出售吗？
您好。人防车位一般不允许出售，只可出租。详询4008908365转802。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
请问购房合同是夫妻两个人名称，现在要办房产证，能不能只写一个人的名字？
您好。一般要与购房合同一致。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
