王琼一手房专家
你好!我是房博士王琼,首先需要确认您母亲的这套房产是在您父亲去世前还是去世后购买的:如果是去世前购买,需要带上您父亲的遗嘱、公证书、死亡证明等前往芜湖税务局、不动产登记中心,办理继承领取新的不动产权证书后才可办理过户手续;如果是去世后购买,在过户时只需要带上身份证、户口本、不动产权证书等办理即可。过户手续分为买卖、继承、赠与,其中买卖需要缴纳的税费有:卖方:增值税及附加:5.6%(现附加税减半征收:5.3%)【免征条件】个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人所得税:1%或差额20%(提供原购房发票)【免征条件】个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)满5年且为家庭(夫妻双方及未成年子女)唯一住宅,免征个人所得税。卖方: 契税:3%【减征条件】1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。。继承无需缴纳税费。赠与需要缴纳的税费有:赠与方: 印花税:0.025%,受赠方: 契税:3%、印花税:0.025%。
芜湖目前商业贷款转公积金贷款政策
您好,目前,我市执行的商转公贷款政策要求:2015年12月31日之前已经发放,尚未还清的商业银行住房按揭贷款,同时满足以下条件的,可以申请“商转公”业务。 (1)申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。 (2)2015年12月31日以前,住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上。 (3)申请“商转公”时,申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。 (4)申请“商转公”之前,申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。 (5)申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。 (6)同意以“商转公”的房屋作为抵押。 详询4008908365转802。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
请问新建小区地下室人防工程车位允许出售吗?
您好。人防车位一般不允许出售,只可出租。详询4008908365转802。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
请问购房合同是夫妻两个人名称,现在要办房产证,能不能只写一个人的名字?
您好。一般要与购房合同一致。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。